O recebimento de uma nova edificação ou unidade — seja após uma construção, em um processo de locação ou devolução — é um momento que define a segurança e a eficiência operacional do ativo por toda sua vida útil. Ignorar a checagem técnica aprofundada neste momento é assumir um risco elevado de custos ocultos, falhas de segurança e não conformidade legal.

É neste ponto estratégico que o Comissionamento e Recebimento de Obras, conduzido pela BGF Consultoria em Engenharia, se torna um investimento indispensável.

A vistoria da BGF: Muito Mais que um “Cara Crachá”

A BGF atua como agente comissionador, oferecendo uma auditoria técnica que vai muito além da simples conferência. Nosso propósito é garantir ao cliente a maior clareza da condição real do imóvel que está recebendo, atestando a certeza que está recebendo um imóvel de qualidade. Esta é uma vitória muito importante para a gestão do seu patrimônio.

A metodologia de Comissionamento da BGF é construída sobre uma base sólida:

1. Confronto Projeto vs. Construído: Comparamos rigorosamente as informações contidas nos projetos com o que foi efetivamente executado, garantindo que as especificações técnicas e materiais contratados foram respeitados.
2. Conformidade Normativa: Verificamos o atendimento integral às normas e legislações aplicáveis, protegendo o empreendimento contra riscos de multas e interdições.

Módulos de inspeção: do checklist à simulação de cenários de crise

Nossa abordagem é dividida em módulos estratégicos, garantindo que não apenas os equipamentos individuais funcionem, mas que todos os sistemas atuem em perfeita integração em um cenário de falha:

Módulo I: Gerenciamento do Processo de Comissionamento

Nesta etapa, a BGF atua como gestora do processo, organizando o planejamento e controle de todos os testes básicos de recebimento, bem como dos testes individuais e integrados das instalações.

Módulo II: Inspeção Física e Testes Individuais dos Equipamentos

Realizamos inspeções físicas e testes unitários detalhados. O foco é identificar se cada equipamento e dispositivo foi instalado conforme o projeto e se está operando individualmente de forma adequada. Analisamos sistemas como:

• Instalações Elétricas.
• Ar Condicionado e Climatização.
• Sistemas de Detecção e Combate a Incêndio.
• Sistemas de Transporte Vertical (Elevadores, Escadas Rolantes, etc.), Caldeiras e Boilers.

Módulo III: Testes Integrados e Simulação de Falha (A Prova de Fogo)

Este é o módulo que atesta a segurança operacional. Realizamos diversos testes na edificação, visando a simulação da sua utilização, para verificar o funcionamento conjunto dos sistemas críticos sob estresse.

Exemplos de testes de falha executados incluem:

• Simulação de Falha de Energia: Teste da partida do grupo gerador e da transferência automática de carga (ATS) após queda da concessionária.
• Falha em Sistemas de Backup: Simulação de falha de UPS (Rotativos e Estáticos).
• Segurança e Incêndio: Simulação da ativação do sistema de disparo de gás para verificar o desligamento automático das máquinas de ar condicionado.
• Testes de Equipamentos: Simulação de falha de Chillers, Fan Coils e máquinas de ar condicionado de precisão.

O Valor Estratégico do Relatório BGF

O Comissionamento é, essencialmente, uma ferramenta de gestão de risco. A BGF mapeia todos os itens em conformidade e também aqueles que não atenderam às expectativas. Este registro documentado permite ao cliente:

• Evitar Custos de Reparo: Falhas detectadas no recebimento são corrigidas pela construtora ou fornecedor, não pelo proprietário.
• Proteger o Patrimônio: Garante que o ativo comece a operar com o máximo de eficiência e segurança.
• Atestar a Real Condição: O laudo é vital para atestar o estado real da edificação, especialmente em contratos de locação ou devolução.

Com mais de 20 anos de liderança em soluções de engenharia, a BGF é o principal parceiro na gestão de risco das maiores redes de shoppings, edifícios comerciais e indústrias.

Nossa credibilidade é reforçada pela nossa certificação nas normas ISO 9.001, 14.001 e 45.001 há mais de 7 anos. Além disso, utilizamos software próprio para relatórios e oferecemos uma plataforma online para a gestão de indicadores técnicos, documentação e mapeamento de riscos, transformando dados brutos em inteligência gerencial.

Conte com a BGF Consultoria em Engenharia para garantir que o Comissionamento da sua próxima obra seja uma etapa de segurança, eficiência e longevidade.

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